文章來源——騰訊新聞 

一個城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展與當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展緊密相關(guān)。通常而言，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展越好，經(jīng)濟總量越大，房地產(chǎn)市場越興旺，房屋市值越高。那么哪些城市的房屋市值比較高呢?

　　《第一財經(jīng)日報》記者根據(jù)中國房價行情平臺發(fā)布的各城市2016年2月至2016年4月新增上市出售住宅存量房的累計總價數(shù)據(jù)，結(jié)合所在城市的GDP進行比較發(fā)現(xiàn)，房屋市值與所在區(qū)域的經(jīng)濟大體上呈正相關(guān)關(guān)系，即GDP總量越大，房屋市值越高。但有些城市（如廈門、珠海等）的房屋市值排名遠高于GDP排名；而常州、無錫、泉州等城市的房屋市值排名則明顯低于GDP排名。

　　一線城市領(lǐng)銜

　　上海、北京、深圳位居房屋市值前三位。其中，上海以26813.9億元位居榜首，北京以17934億元緊隨其后，這兩大一線城市遙遙領(lǐng)先于其他城市。

　　在滬京之后，深圳以11943.5億元位居第三，這三個城市本階段的房屋市值超過萬億元大關(guān)。房價只有其他三個一線城市一半左右的廣州以8268.4億的市值位列第四，這還是得益于三四月樓市的量價齊升。

　　總體上看，廣州和深圳兩個弱一線城市的房屋市值之和與上海、北京一個城市差不多。這也跟這四個一線城市的資金存量分布相差無幾。這樣的格局大抵符合區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展格局，即北邊有北京、東邊有上海，而南邊的中心則相對平攤到兩個城市里面(樓盤詳情 樓盤點評項目圖庫 價格走勢)。

　　在四大一線城市之后，是蘇州、天津、杭州、南京、廈門和武漢六城。總體而言，位列前十的城市中，除了第十的武漢外，其他城市均位于東部沿海地區(qū)，其中長三角城市最多，達到4個，珠三角和京津冀各2個，福建1個。

　　前十名中，武漢是唯一的中西部城市。作為“九省通衢”的武漢經(jīng)濟總量高居全國第八，樓市成交量大。今年以來，武漢房價上升幅度較大，房屋市值也水漲船高。

　　相比之下，西部的兩個經(jīng)濟總量很大的城市重慶和成都的房地產(chǎn)市場成交量雖然也很大，但房價較低，因此整體的房屋市值位列十名開外。

　　廈門、珠海市值為何高？

　　也就是說，一個城市某一階段的房屋市值，除了跟當?shù)氐慕?jīng)濟總量和房屋成交量緊密相關(guān)外，也跟該城市的房價水平關(guān)系密切。例如，上海和北京都是城市經(jīng)濟總量大，房屋成交量大，房價也處在全國最高水平，因此房屋市值也最高。

　　即便是一些經(jīng)濟總量和人口規(guī)模不大的城市，較高房價推高房屋市值，房屋市值的排名遠高于GDP在全國的排名。例如經(jīng)濟總量位列全國第51位的廈門，房屋市值高居全國第9位。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的2016年4月份全國百城新建商品住宅價格指數(shù)，其中，廈門4月新建住宅平均價格為23847元/平方米，穩(wěn)居全國第4，僅次于深圳(50354元/平方米)、上海(39394元/平方米)、北京(36175元/平方米)。廈門房價已經(jīng)連續(xù)17個月位居全國第四，直追北上深。4月廈門房價環(huán)比上漲5.7%，漲幅居全國第4位；同比上漲13.35%，漲幅排名也是全國第4。目前廈門島內(nèi)的新樓盤價格已普遍在5萬元以上。

　　與廈門相似的還有珠海和?？谶@兩個南方海濱城市。比如珠海GDP位列全國第98位，但房屋市值高居全國第18位。珠海城市雖小，但房價已位列全國第一方陣。最新的百城房價數(shù)據(jù)顯示，4月珠海以15677元/平方米的住宅均價位居全國房價第9，房價漲幅也位居全國第八。

　　廈門、珠海、?？诘瘸鞘幸?guī)模不大的南方海濱城市，由于環(huán)境不錯、氣候宜人，吸引了大量的外來人口進入，不少北方人尤其是東北人選擇到這些城市置業(yè)過冬或養(yǎng)老，因此這些城市的房價也都在比較高的水平。

　　中西部的城市中，合肥、鄭州等城市由于今年以來房價快速上漲，房屋的市值也比較高。尤其是經(jīng)濟總量位列全國第28位的合肥，房屋市值高居第14位。進入2月份以來，合肥房價漲幅較大，政務(wù)區(qū)房價兩個月平均上漲了6000元/平方米，合肥也由此成為今年以來房價上漲最快的中西部城市。

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