文章來源——騰訊新聞

最近，不斷有媒體報道，北上廣深一線城市二手房交易已全面超越一手房，房地產(chǎn)已進入“存量時代”。那么，重慶房地產(chǎn)市場二手房與一手房成交比例情況怎樣？形成這種狀況的原因在哪里？未來的發(fā)展趨勢怎樣？

北上廣深二手房全面爆發(fā)

事實上，近兩年北上廣深一線城市二手房成交量超越新房的趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)。以去年為例，上海全年二手房成交面積3020萬平方米，是新房成交面積的1倍以上；北京二手房成交面積1800萬平方米，幾乎是新房成交面積的2倍；深圳二手房成交面積為1064萬平方米，是新房成交面積的1.6倍。

而進入今年，北上廣深樓市進入了瘋狂狀態(tài)，二手房中介全面活躍，交易空前高漲，其比例進一步超越一手房。統(tǒng)計顯示，今年前4個月，北上廣深二手房成交面積約為新房的2倍以上，其中北京、上海、深圳的二手房成交面積分別為新房成交面積的3.5倍、2倍和2.3倍。北上廣深二手房交易量已經(jīng)遠遠高過新房交易量。

分析人士認(rèn)為，一線城市的住房市場起步早、發(fā)展快、規(guī)?？偭看?。目前這些城市核心城區(qū)新增供應(yīng)量已經(jīng)很少，新建商品住房多呈現(xiàn)“郊區(qū)化”特點。由于價格、交通、配套等因素影響，大多“剛需”客戶從一手房市場轉(zhuǎn)向二手房市場，一線城市的住房市場已率先步入以存量房交易為主的階段。

重慶二手房交易差距尚大

重慶房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長莫元春介紹，“近些年，重慶房地產(chǎn)市場二手房與一手房交易量的比例通常在1:3，最近這種比例有所改變，二手房交易比重有所提升。今年1-4月，這一比例達到1:1.5，差距在逐步縮小。”

然而這種比例與北上廣深一線城市相比差距比較大。相對于重慶，北上廣深市場更為成熟，二手房交易比重更高一些。北上廣深有的城市二手房交易已經(jīng)達到了新房3倍以上，而重慶二手房交易量還低于一手房。

二手房與一手房成交之比，是房地產(chǎn)市場成熟度一項重要指標(biāo)。比如，歐美國家房地產(chǎn)市場早已成熟，房地產(chǎn)市場是以二手房交易為主。有研究機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，美國、德國、英國、法國以及日本等發(fā)達國家二手房與新房交易比例約為8：1至10：1之間?？梢哉f，二手房交易差距巨大，說明了重慶這座城市正處在發(fā)展過程中，房地產(chǎn)市場成熟度還很不夠。

消費者更傾向于買一手新房

莫元春認(rèn)為，造成重慶二手房交易量比例較低的原因，也與重慶樓市巨大的供應(yīng)量以及較低房價有關(guān)。首先，重慶市場供需關(guān)系不同，前些年重慶土地供應(yīng)較多，商品房供應(yīng)量大，造成新房庫存多。其次，重慶樓市以本土消費為主，商品房價格一直比較平穩(wěn)，一手房房價相對不高，二手房與一手房價格差距不大。

以今年重慶春季房交會為例，全市所成交一手房均價為每平方米6893元，而二手房成交均價為每平方米4516元，每平方米也就差2000多元。由于在同等地段一二手房差價并不太大，消費者在購房時會考慮，二手房裝修過時、家具過時，不如增加資金購買新房。

由此來看，我們還不能指責(zé)購房者消費習(xí)慣有問題。重慶購房者消費習(xí)慣并非與眾不同，是因為房價決定了購房者的消費習(xí)性。

而北上廣深新房供應(yīng)量相對不足，在同一地段的一二手房價格差距非常大，不少市民只得求其次，大量選擇購買二手房。

加速去化二手房促新房消費

近些年來，重慶業(yè)內(nèi)人士不斷呼吁，要加大推進二手房市場發(fā)展，從而拉動一手房消費。人們相信，隨著重慶樓市的不斷成熟，二手房市場必將加快崛起。

莫元春指出，我們要加快推進房地產(chǎn)市場去庫存，就有必要加大去化二手房的力度。因為很多消費者是通過賣掉二手舊房，去選購一手新房的。因此，盤活二手房市場，對于一手商品房的銷售將帶來有效的促進作用。

有業(yè)內(nèi)人士分析，目前一線城市的住房市場已率先步入以存量房交易為主的階段。而在重慶，在主城幾大核心區(qū)新房開發(fā)幾乎完畢，基本進入以存量改造為主的階段。隨著房地產(chǎn)市場的成熟以及城市化進入穩(wěn)定階段，未來重慶二手房交易比重會愈來愈加大，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢也必將從“拼命蓋房”轉(zhuǎn)向“盤活存量”，重慶樓市邁入二手房交易為主導(dǎo)的時代很快會來臨。

(重慶晨報)

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