2022年8月25日，住建部批準《民用建筑通用規(guī)范》為國家標(biāo)準，編號為GB 55031-2022，自2023年3月1日起實施。

這本規(guī)范雖短，但是每一條都是強條，是所有民用建筑都必須遵守的基本規(guī)范。

本規(guī)范為強制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴格執(zhí)行。現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準。

那么相比現(xiàn)在，將會有哪些重點變化呢？圖圖規(guī)范仔細通讀了新規(guī)范，關(guān)注重點如下：

• 陽臺面積計算：封閉陽臺整個算，開敞陽臺算一半；

• 結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度在2.2m以下不計算建筑面積；

• 異形建筑的建筑面積計算有了依據(jù)；

• 檐口高度可按坡屋面最低點的高度計算；

• 樓梯靠墻設(shè)扶手邊緣距墻面完成面凈距不應(yīng)小于40mm；

• 欄桿高度不應(yīng)小于1.10m；

• 騎樓不能突出用地紅線；

……

現(xiàn)行《民用建筑統(tǒng)一標(biāo)準》無建筑面積的規(guī)定，主要規(guī)定依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 。

按照“現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準”，則《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 同樣，在本規(guī)范約束的范圍。

現(xiàn)行《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》

3.0.1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

3.1.1  建筑面積應(yīng)按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。

3.1.2  總建筑面積應(yīng)按地上和地下建筑面積之和計算，地上和地下建筑面積應(yīng)分別計算。

3.1.3 室外設(shè)計地坪以上的建筑空間，其建筑面積應(yīng)計入地上建筑面積；室外設(shè)計地坪以下的建筑空間，其建筑面積應(yīng)計入地下建筑面積。

3.1.4 永久性結(jié)構(gòu)的建筑空間，有永久性頂蓋、結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高在2.20m及以上的，應(yīng)按下列規(guī)定計算建筑面積∶

1  有圍護結(jié)構(gòu)、封閉圍合的建筑空間，應(yīng)按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算；

2  無圍護結(jié)構(gòu)、以柱圍合，或部分圍護結(jié)構(gòu)與柱共同圍合，不封閉的建筑空間，應(yīng)按其柱或外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算；

3  無圍護結(jié)構(gòu)、單排柱或獨立柱、不封閉的建筑空間，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算；

4  無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施、無柱、附屬在建筑外圍護結(jié)構(gòu)、不封閉的建筑空間，應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算。

3.1.5  陽臺建筑面積應(yīng)按圍護設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算；當(dāng)陽臺封閉時，應(yīng)按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。

3.1.6  下列空間與部位不應(yīng)計算建筑面積∶

1  結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度小于2.20m的建筑空間；

2  無頂蓋的建筑空間；

3  附屬在建筑外圍護結(jié)構(gòu)上的構(gòu)（配）件；

4  建筑出挑部分的下部空間；

5  建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空間；

6  獨立于建筑物之外的各類構(gòu)筑物。

3.1.7  功能空間使用面積應(yīng)按功能空間墻體內(nèi)表面所圍合空間的水平投影面積計算。

3.1.8  功能單元使用面積應(yīng)按功能單元內(nèi)各功能空間使用面積之和計算。

3.1.9  功能單元建筑面積應(yīng)按功能單元使用面積、功能單元墻體水平投影面積、功能單元內(nèi)陽臺面積之和計算。

圖圖規(guī)范解讀：

①、陽臺面積

現(xiàn)行《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》

3.0.21 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2  面積。

條文說明3.0.21 建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。

《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

3.1.5 陽臺建筑面積應(yīng)按圍護設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算；當(dāng)陽臺封閉時，應(yīng)按其外圍護結(jié)構(gòu)表面所圍空間的水平投影面積計算。

圖圖規(guī)范解讀：

關(guān)于陽臺的建筑面積計算規(guī)則已經(jīng)發(fā)生巨大變化。

現(xiàn)行陽臺的建筑面積是按結(jié)構(gòu)來確定計算：如，凹陽臺算全面積，凸陽臺算半面積。

新規(guī)后，陽臺面積無需受結(jié)構(gòu)確定，需看“陽臺封閉”的狀態(tài)來確定，陽臺不封閉算一半，陽臺只要是封閉的就算全面積，跟剪力墻的布置無關(guān)，而且是強條規(guī)范，必須執(zhí)行。

此外，新規(guī)范與房產(chǎn)測量規(guī)范也有了有效銜接：

《房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T17986-2000》，規(guī)定陽臺就是按封閉狀態(tài)來計算。

②、結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度在2.2m以下不計算建筑面積

現(xiàn)行規(guī)范結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，按1/2面積計算。  新規(guī)定后，結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度在2.20m以下不計算建筑面積。

依據(jù)，“現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準”約束的范圍。

對應(yīng)條文《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》有關(guān)“結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。”應(yīng)視為作廢。

如：

3.0.1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

3.0.2 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2  面積。

3.0.3 形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

3.0.4 場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。

3.0.5 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

可以預(yù)見，今后，所有的屋頂風(fēng)機房尤其是住宅，高度將會做到2.2米以下。

③、異形建筑的建筑面積計算有了依據(jù)

一直以來，異形建筑一直沒有明確如何計算面積，現(xiàn)行規(guī)定雖然指出建筑面積應(yīng)按“自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算”，但對于異形建筑的外墻結(jié)構(gòu)外圍具體該算到哪里,無法確定，比如下圖：

新規(guī)范規(guī)定“按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。”。

注意關(guān)鍵字——”樓（地）面處“，給予了異形建筑的建筑面積計算依據(jù)。

④、有無頂蓋情形

先來了解幾個術(shù)語概念

2.0.4 圍護結(jié)構(gòu) building enclosure

    圍合建筑空間的墻體、門、窗。

2.0.7 圍護設(shè)施 enclosure facilities

    為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。

2.0.10 架空層 stilt floor

    僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。

接下來再來說幾個關(guān)注點

A、錯層空中花園

對于錯層空中花園來說（如下圖），這樣的算是有頂蓋還是無頂蓋？何為其頂蓋？是指自然層還是說泛指其上方只要是有頂蓋的都可視為是有頂蓋的呢？是否需要算面積呢？仍是個關(guān)注點。

B、風(fēng)雨連廊

社區(qū)里常見的風(fēng)雨連廊屬于有永久性頂蓋，按新規(guī)定，雙柱圍合，計全面積，單柱算半面積。

但如果全園區(qū)大面積的風(fēng)雨連廊需算面積、計容的話，那么大部分社區(qū)都不會做了，只有規(guī)劃部門將其視為景觀的一部分來考慮，它才會大量存在。

C、架空層

架空層有永久性頂蓋，應(yīng)計入建筑面積，但各地政策不一，政府鼓勵開發(fā)商建架空層，雖計面積但不計入容積率，對開發(fā)商影響不大。

D、電動自行車充電棚

還有一個比較關(guān)注的就是電動自行車充電棚，有的政府部門要求其需要計入面積，其實對此我們也是可以解釋和爭取的：

首先，其頂蓋不作為永久性頂蓋，不應(yīng)計面積；

其次，若實在不可行，也可以將其高度做到2.20m以下，這樣就不用計面積了。

現(xiàn)行 《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準》GB 50352-2019

4.5.1 建筑高度不應(yīng)危害公共空間安全和公共衛(wèi)生，且不宜影響景觀，下列地區(qū)應(yīng)實行建筑高度控制，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

    1 對建筑高度有特別要求的地區(qū)，建筑高度應(yīng)符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定；

    2 沿城市道路的建筑物，應(yīng)根據(jù)道路紅線的寬度及街道空間尺度控制建筑裙樓和主體的高度；

    3 當(dāng)建筑位于機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等設(shè)施的技術(shù)作業(yè)控制區(qū)內(nèi)及機場航線控制范圍內(nèi)時，應(yīng)按凈空要求控制建筑高度及施工設(shè)備高度；

    4 建筑處在歷史文化名城名鎮(zhèn)名村、歷史文化街區(qū)、文物保護單位、歷史建筑和風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護區(qū)的各項建設(shè)，應(yīng)按規(guī)劃控制建筑高度。

    注：建筑高度控制尚應(yīng)符合所在地城市規(guī)劃行政主管部門和有關(guān)專業(yè)部門的規(guī)定。

4.5.2 建筑高度的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：

    1 本標(biāo)準第4.5.1條第3款、第4款控制區(qū)內(nèi)建筑，建筑高度應(yīng)以絕對海拔高度控制建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點的高度。

    2 非本標(biāo)準第4.5.1條第3款、第4款控制區(qū)內(nèi)建筑，平屋頂建筑高度應(yīng)按建筑物主入口場地室外設(shè)計地面至建筑女兒墻頂點的高度計算，無女兒墻的建筑物應(yīng)計算至其屋面檐口；坡屋頂建筑高度應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時，建筑高度應(yīng)按上述方法分別計算后取其中最大值；下列突出物不計入建筑高度內(nèi)：

    1)局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1/4者；

    2)突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；

    3)空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。

《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

3.2.1  平屋頂建筑高度應(yīng)按室外設(shè)計地坪至建筑物女兒墻頂點的高度計算，無女兒墻的建筑應(yīng)按至其屋面檐口頂點的高度計算。

3.2.2  坡屋頂建筑應(yīng)分別計算檐口及屋脊高度，檐口高度應(yīng)按室外設(shè)計地坪至屋面檐口或坡屋面最低點的高度計算，屋脊高度應(yīng)按室外設(shè)計地坪至屋脊的高度計算。

3.2.3  當(dāng)同一座建筑有多種屋面形式，或多個室外設(shè)計地坪時，建筑高度應(yīng)分別計算后取其中最大值。

3.2.4  機場、廣播電視、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞等設(shè)施的技術(shù)作業(yè)控制區(qū)內(nèi)及機場航線控制范圍內(nèi)的建筑，建筑高度應(yīng)按建筑物室外設(shè)計地坪至建（構(gòu)）筑物最高點計算。

3.2.5  歷史建筑，歷史文化名城名鎮(zhèn)名村、歷史文化街區(qū)、文物保護單位、風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護區(qū)的保護規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑，建筑高度應(yīng)按建筑物室外設(shè)計地坪至建（構(gòu)）筑物最高點計算。

3.2.6  本規(guī)范第3.2.4條、第3.2.5條規(guī)定以外的建筑，屋頂設(shè)備用房及其他局部突出屋面用房的總面積不超過屋面面積的1/4時，不應(yīng)計入建筑高度。

3.2.7  建筑的室內(nèi)凈高應(yīng)滿足各類型功能場所空間凈高的最低要求，地下室、局部夾層、公共走道、建筑避難區(qū)、架空層等有人員正?；顒拥膱鏊畹吞幨覂?nèi)凈高不應(yīng)小于2.00m。

2.6.24  檐口    eaves

屋面與外墻墻身的交接部位，作用是方便排除屋面雨水和保護墻身，又稱屋檐。

檐口節(jié)點  示意圖

廢止《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準》（后簡稱“原《標(biāo)準》”）GB 50352-2019第4.3.1、6.7.4、6.8.6、6.8.9條。

1、廢止第4.3.1條

《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

4.2 建筑控制

4.2.1 除建筑連接體、地鐵相關(guān)設(shè)施以及管線、管溝、管廊等市政設(shè)施外，建筑物及其附屬設(shè)施不應(yīng)突出道路紅線或用地紅線。

4.2.2 除地下室、地下車庫出入口，以及窗井、臺階、坡道、雨蓬、挑檐等設(shè)施外，建(構(gòu))筑物的主體不應(yīng)突出建筑控制線。

4.2.3 騎樓、建筑連接體、沿道路紅線的懸挑建筑等，不應(yīng)影響交通、環(huán)保及消防安全。

圖圖規(guī)范解讀：

今后騎樓不能突出用地紅線。

2、廢止第6.7.4條

6.7.4 住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及其他少年兒童專用活動場所的欄桿必須采取防止攀爬的構(gòu)造。當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈間距不應(yīng)大于0.11m。

《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

6.6.3 少年兒童專用活動場所的欄桿應(yīng)采取防止攀滑措施，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈間距不應(yīng)大于0.11m。

3、廢止第6.8.6條

6.8.6 樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)小于2.0m，梯段凈高不應(yīng)小于2.2m。    

注：梯段凈高為自踏步前緣(包括每個梯段最低和最高一級踏步前緣線以外0.3m范圍內(nèi))量至上方突出物下緣間的垂直高度。

現(xiàn)行《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準》6.8.6條文說明 梯段凈高圖

《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

5.3.7 公共樓梯休息平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)小于2.00m，樓梯段凈高不應(yīng)小于2.20m。

圖圖規(guī)范解讀：

按目前的理解，這個30cm應(yīng)該是被去掉了。

4、廢止第6.8.9條

6.8.9 托兒所、幼兒園、中小學(xué)校及其他少年兒童專用活動場所，當(dāng)樓梯井凈寬大于0.2m時，必須采取防止少年兒童墜落的措施。

《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

5.3.11 當(dāng)少年兒童專用活動場所的公共樓梯井凈寬大于0.2m時，應(yīng)采取防止少年兒童墜落的措施。

《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

5.2.2  建筑物主入口的室外臺階踏步寬度不應(yīng)小于0.30m，踏步高度不應(yīng)大于0.15m。

5.2.3  臺階踏步數(shù)不應(yīng)少于2級，當(dāng)踏步數(shù)不足2級時，應(yīng)按人行坡道設(shè)置。

 《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準》GB 50352-2019

6.7.1-1 公共建筑室內(nèi)外臺階踏步寬度不宜小于0.3m，踏步高度不宜大于0.15m，且不宜小于0.1m。

6.7.1-3 室內(nèi)臺階踏步數(shù)不宜少于2級，當(dāng)高差不足2級時，宜按坡道設(shè)置。

圖圖規(guī)范解讀：

①、新規(guī)要求建筑物主出入口室外臺階踏步寬度不應(yīng)小于0.3m，高度不大于0.15m。這與統(tǒng)一標(biāo)準有較大變化。

統(tǒng)一標(biāo)準僅對公共建筑做此要求，而現(xiàn)在擴大到所有建筑。統(tǒng)一標(biāo)準要求是“宜”，而現(xiàn)在是“應(yīng)”，同時還是強條。

②、要求臺階踏步數(shù)不應(yīng)小于2級，否則應(yīng)設(shè)置坡道。這與統(tǒng)一標(biāo)準也有變化。

原僅要求室內(nèi)臺階，現(xiàn)在擴大到室內(nèi)外所有臺階。同樣，統(tǒng)一標(biāo)準僅要求“宜”，現(xiàn)在要求“應(yīng)”，且升為強條。

2、樓梯靠墻設(shè)扶手

《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

5.3.3  當(dāng)公共樓梯單側(cè)有扶手時，梯段凈寬應(yīng)按墻體裝飾面至扶手中心線的水平距離計算。當(dāng)公共樓梯兩側(cè)有扶手時，梯段凈寬應(yīng)按兩側(cè)扶手中心線之間的水平距離計算。當(dāng)有凸出物時，梯段凈寬應(yīng)從凸出物表面算起。靠墻扶手邊緣距墻面完成面凈距不應(yīng)小于40mm。

圖圖規(guī)范解讀：

此條為新增規(guī)范條文。一直以來，樓梯靠墻設(shè)扶手時如何做，一直沒有明確正確的做法，新規(guī)后，靠墻設(shè)扶手也有明確要求。

3、樓梯間門距踏步邊緣的距離

《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

5.3.6  公共樓梯正對（向上、向下）梯段設(shè)置的樓梯間門距踏步邊緣的距離不應(yīng)小于0.60m。

圖圖規(guī)范解讀：

此條為新增規(guī)范條文，新規(guī)范給予了室內(nèi)到室外的緩沖空間。

4、欄桿高度

《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

6.6.1  陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、中庭、內(nèi)天井、上人屋面及樓梯等處的臨空部位應(yīng)設(shè)置防護欄桿（欄板），并應(yīng)符合下列規(guī)定∶

1  欄桿（欄板）應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，應(yīng)安裝牢固，并應(yīng)能承受相應(yīng)的水平荷載；

2  欄桿（欄板）垂直高度不應(yīng)小于1.10m。欄桿（欄板）高度應(yīng)按所在樓地面或屋面至扶手頂面的垂直高度計算，如底面有寬度大于或等于0.22m，且高度不大于0.45m的可踏部位，應(yīng)按可踏部位頂面至扶手頂面的垂直高度計算。

現(xiàn)行 《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準》GB 50352-2019

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