來(lái)源：建筑學(xué)院

筆者最近在做商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)和策劃時(shí)，在面對(duì)甲方的內(nèi)部商業(yè)團(tuán)隊(duì)和其他乙方顧問(wèn)公司時(shí)，經(jīng)常能在他們的各種商業(yè)意向圖或愿景圖中看到曼谷的‘the commons’這么一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目越經(jīng)典，就越高頻率地出現(xiàn)在新項(xiàng)目前期發(fā)展規(guī)劃PPT中作為未來(lái)項(xiàng)目打造的理想?yún)⒄铡１热玳_(kāi)創(chuàng)峽谷商業(yè)體驗(yàn)奇觀的大阪難波公園，我就在近乎一半的乙方匯報(bào)文件意向圖中見(jiàn)到其熟悉的身影。

The Commons近來(lái)如此高的出鏡率激發(fā)了彼山的好奇心，于是我們專門飛到曼谷考察了這個(gè)項(xiàng)目，順便也將曼谷近幾年新開(kāi)的商業(yè)地產(chǎn)逐一體驗(yàn)了一番。

對(duì)于曼谷，我們最大的感受是這個(gè)東南亞中心城市與其氣溫匹配的設(shè)計(jì)溫度正噴薄而出，曼谷的建筑設(shè)計(jì)，景觀以及視覺(jué)平面設(shè)計(jì)都達(dá)到了很高的水準(zhǔn)。這點(diǎn)我們?cè)谖磥?lái)會(huì)選取一些項(xiàng)目詳細(xì)梳理介紹。而對(duì)于The Commons，我們則認(rèn)為它是一個(gè)小型商業(yè)項(xiàng)目通過(guò)由外到內(nèi)，由硬件到軟件的極致設(shè)計(jì)煉成的一顆城市寶石，我們必須進(jìn)行嚴(yán)重介紹。

首先，對(duì)于游客或非本地社區(qū)客來(lái)說(shuō)，找到這個(gè)項(xiàng)目是比較費(fèi)勁的。曼谷的大多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目都在BTS輕軌沿線（曼谷的交通非常擁堵），但是The Commons項(xiàng)目本身到離得最近的軌道交通站也需要步行近兩公里。并且項(xiàng)目并不處在區(qū)域的商業(yè)主街上，而是坐落在主街拐進(jìn)來(lái)100米左右的一個(gè)社區(qū)道路上。

這對(duì)于一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，意味著曝光度和掃過(guò)人流的極大縮水。因此，項(xiàng)目本身除了本地社區(qū)居民以外還必須作為一個(gè)口碑目的地型項(xiàng)目來(lái)吸引外來(lái)人流。另外這個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)也非常低，這個(gè)面積約在5000平米的項(xiàng)目預(yù)算總造價(jià)只有不到5000萬(wàn)人民幣。就這樣，不臨主街，低造價(jià)預(yù)算就成為擺在項(xiàng)目發(fā)展面前的難題。

因此，雖然‘項(xiàng)目要好，造價(jià)要低’經(jīng)常成為設(shè)計(jì)師吐槽甲方不切實(shí)際的槽點(diǎn)，但是這里必須要說(shuō)，通過(guò)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)（包括策劃，建筑，品牌和視覺(jué)設(shè)計(jì)等），項(xiàng)目好造價(jià)低其實(shí)是能夠?qū)崿F(xiàn)的。并且要達(dá)成這個(gè)目標(biāo)也只能夠通過(guò)設(shè)計(jì)手段來(lái)化腐朽為神奇。（不過(guò)如果甲方的要求變成‘項(xiàng)目要好，造價(jià)要低，設(shè)計(jì)費(fèi)也必須低’的話那就自求多福啦）

于是，在低預(yù)算的前提下，本土設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)Department of Architecture做出了幾個(gè)非常大膽的決定。第一個(gè)是作為熱帶地區(qū)商場(chǎng)整個(gè)項(xiàng)目公區(qū)內(nèi)部不設(shè)置空調(diào)，完全依靠排氣扇輔助的自然通風(fēng)。第二是作為一個(gè)多層的商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目公區(qū)內(nèi)不設(shè)置自動(dòng)扶梯，垂直交通必須依靠步行樓梯或垂直電梯。第三是整個(gè)項(xiàng)目主材質(zhì)使用混凝土，幾乎沒(méi)有額外的飾面材料。

首先，對(duì)于項(xiàng)目公區(qū)不設(shè)置空調(diào)顯得非常大膽，需知這個(gè)項(xiàng)目名稱就叫‘The Commons’而Common Area在商業(yè)中也就是‘公區(qū)’的意思。顯然項(xiàng)目叫這個(gè)詞的用意就是希望大家把這里當(dāng)做一個(gè)人群聚集并產(chǎn)生社交與交流活動(dòng)的場(chǎng)所。在進(jìn)入項(xiàng)目入口處的標(biāo)示墻，一副由設(shè)計(jì)原創(chuàng)的闡述這一項(xiàng)目理念的銅板壁畫(huà)精確傳達(dá)了這一核心理念：Our Intention Is To Build First A Community, Then A Mall（我們的理念是先打造一個(gè)社區(qū)，然后再做商業(yè)項(xiàng)目）

而這樣一個(gè)場(chǎng)所在酷熱難耐的曼谷顯然沒(méi)有空調(diào)是待不住人的，但是The Commons通過(guò)設(shè)計(jì)的方式居然玩出來(lái)了。解決方式首先在于對(duì)形體的處理上，項(xiàng)目位于主街拐進(jìn)來(lái)的一條社區(qū)上，在接近項(xiàng)目的過(guò)程中由于臨近建筑的遮擋感受不到任何前方有個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的痕跡，而直到你到項(xiàng)目跟前的那一刻，一個(gè)巨大的盒子漂浮在一個(gè)巨大的臺(tái)階上突然顯露在你眼前。那種突如其來(lái)視覺(jué)震撼讓走在路上的行人非常容易不自覺(jué)地要踏上臺(tái)階一探究竟。對(duì)于項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，不在主街上人流少?zèng)]關(guān)系，我通過(guò)這么個(gè)設(shè)計(jì)，把過(guò)路人流盡量吸進(jìn)來(lái)，提高轉(zhuǎn)化率。

而這樣的設(shè)計(jì)不僅僅帶來(lái)形式上好處，踏上臺(tái)階拾級(jí)而上，你能立刻就感覺(jué)到一陣涼意襲來(lái)，完全不同于街道上的酷熱。這首先得益于這個(gè)巨大的混凝土盒子為下方的空間投下巨大的陰影，隔絕的陽(yáng)光的直射。

同時(shí)，盒子內(nèi)部結(jié)合垂直交通又設(shè)置了一系列直達(dá)屋頂?shù)闹型ラ_(kāi)口形成了空氣上下對(duì)流的天井效應(yīng)，讓熱空氣源源不斷地向上升騰。

最后，建筑的屋頂設(shè)置了一組工業(yè)級(jí)的排氣扇來(lái)大大加速熱空氣排出這一過(guò)程。于是，在這樣的一個(gè)環(huán)境下，熱意被以自然的方式最大限度的排除了。在這個(gè)項(xiàng)目的中庭內(nèi)部，微風(fēng)陣陣，感覺(jué)非常的愜意，完全不同于空調(diào)環(huán)境下干澀感。同時(shí)，自然通風(fēng)免去了大筆的機(jī)電投入費(fèi)用和后期的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

而解決了溫度問(wèn)題，設(shè)計(jì)師就要進(jìn)一步創(chuàng)造一個(gè)宜人的社交空間。解決的方式就是一個(gè)被叫做‘the ground’的大樓梯。Groud就是地面，設(shè)計(jì)師將樓梯大尺度鋪開(kāi)，使其成為一個(gè)折疊的地面。在這里，樓梯就是地面，同時(shí)這個(gè)地面還不像平地一樣一覽無(wú)遺，毫無(wú)變化。它通過(guò)踏步標(biāo)高的變化融合進(jìn)了多重的景觀元素與就坐區(qū)域，讓空間運(yùn)動(dòng)起來(lái)，讓各種活動(dòng)被樓梯錯(cuò)落激發(fā)出來(lái)。

從上圖可以看出，樓梯的設(shè)計(jì)非常豐富，交通上它要承載引導(dǎo)客人向上到達(dá)主力店鋪區(qū)域，向下進(jìn)入美食大廳區(qū)域的功能。因此樓梯被縱向切成兩半，一半向上，一半向下。而同時(shí)，在通行功能之外，樓梯還融入了一些可供就坐的開(kāi)放平臺(tái)，富有趣味的小布景和小舞臺(tái)。以此提升common area的使用率與人氣，把樓梯帶活。筆者在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，樓梯上各國(guó)游人如織，大家席地而坐，空間非常富有生氣。

樓梯另外一個(gè)筆者十分喜歡細(xì)節(jié)在于，設(shè)計(jì)師使用低成本防腐木的同時(shí)，在每個(gè)梯級(jí)的邊緣用鋁合金條收邊。這樣樓梯的邊緣就清晰勾勒了出來(lái)，既提醒了使用者注意臺(tái)階高差，又避免了大面積樓梯看過(guò)去顯得特別悶糊成一團(tuán)。設(shè)計(jì)的巧思就體現(xiàn)在了這種細(xì)節(jié)之中。

沿著樓梯一路而上，就把人自然帶到建筑的二層主商業(yè)平臺(tái)。平臺(tái)上散布各類精品店和餐廳類業(yè)態(tài)。平臺(tái)的寬闊外廊圍繞著中央樓梯，可以看到一樓美食大堂的玻璃展示面，整體中庭構(gòu)成了一個(gè)生機(jī)盎然的圖景。

上圖可以傳達(dá)出建筑構(gòu)思奇特的平面關(guān)系：美食大廳位于一層，沿著街道設(shè)有入口，但是大樓梯將人帶到二層后，卻再次將人向下引導(dǎo)一層的美食大廳。這說(shuō)明設(shè)計(jì)師并不想將一層的餐飲區(qū)與樓梯平臺(tái)以上的商業(yè)孤立開(kāi)來(lái)（類似與國(guó)內(nèi)地下美食廣場(chǎng)），而是通過(guò)標(biāo)高的設(shè)置，讓其在一層商業(yè)與整體商業(yè)再度融為一體。

而到了平臺(tái)再往上，則沒(méi)有設(shè)置任何一部自動(dòng)扶梯將人運(yùn)上去，取而代之的是一組錯(cuò)落的樓梯營(yíng)造出一個(gè)引人向上的空間，讓人通過(guò)步行去發(fā)現(xiàn)各個(gè)樓層的新奇。而對(duì)于腿腳不便的客人則可以使用藏在后面的直梯。

這么做的原因何在？我想節(jié)省造價(jià)應(yīng)該只是一方面。不知大家會(huì)不會(huì)有這么一種感覺(jué)，就是一個(gè)空間里面一旦設(shè)置扶梯，‘商場(chǎng)’的商業(yè)味就很濃。因?yàn)樾枰鎏葑畲蠡瘜⑷肆魍线\(yùn)送。這仿佛在催著游客說(shuō)‘上來(lái)消費(fèi)吧！’。但對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，業(yè)主更希望創(chuàng)造的是一個(gè)鄰里性的，有親和力的微型社區(qū)。他更希望降低這個(gè)項(xiàng)目的‘商場(chǎng)感’。讓大家像沿著一個(gè)有高差的街道拾級(jí)而上去探索上面的新鮮事物遠(yuǎn)比坐扶梯的被動(dòng)式更有意思。我認(rèn)為這個(gè)處理有點(diǎn)冒險(xiǎn)但確實(shí)讓整個(gè)項(xiàng)目的格調(diào)更為純粹了。

而建筑整體上又一強(qiáng)烈的個(gè)性就是單一混凝土材料的使用了。這可能是最初是因?yàn)樵靸r(jià)原因出發(fā)而做出的設(shè)計(jì)策略。整個(gè)建筑的墻面，天花幾乎只用了混凝土這一單一材料。特別是屋頂，因?yàn)槭褂昧俗匀煌L(fēng)節(jié)省了大量機(jī)電管線安裝空間，使得屋頂純平的混凝土板得以完全裸露。

與國(guó)內(nèi)商業(yè)講究立面豪華飾面和復(fù)雜天花做法的大環(huán)境相比，這個(gè)建筑卻以一種大巧若拙的方式將一個(gè)材質(zhì)用到底，讓材料成為背景去烘托空間，烘托店面，以此取得一種震撼效果。目前在國(guó)內(nèi)除了一些仿安藤式小清新店面內(nèi)部使用裸露混凝土標(biāo)榜一種極簡(jiǎn)感以外，敢在整個(gè)項(xiàng)目以裸露混凝土作為主材質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目好像還沒(méi)有。

大致梳理了項(xiàng)目硬件的設(shè)計(jì)與營(yíng)造。這里想特別提一下這個(gè)項(xiàng)目非常有特色的視覺(jué)導(dǎo)向設(shè)計(jì)。首先從大的項(xiàng)目LOGO來(lái)說(shuō)。我就很喜歡這個(gè)項(xiàng)目的主LOGO設(shè)計(jì)。方塊的元素，簡(jiǎn)潔的線條再恰到好處地融合進(jìn)了項(xiàng)目名稱的兩個(gè)單詞，很好地傳達(dá)出了建筑本身的性格與項(xiàng)目格調(diào)。

而進(jìn)入項(xiàng)目?jī)?nèi)部，里面的導(dǎo)視設(shè)計(jì)則充滿了一種高逼格的隨意。比如樓層的介紹標(biāo)識(shí)

以及一些標(biāo)識(shí)箭頭和前文提到的手繪銅板圖

這種手繪式的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)節(jié)省造價(jià)的同時(shí)顯示了業(yè)主把控項(xiàng)目的精準(zhǔn)手法。因?yàn)檫@樣一套系統(tǒng)放在像萬(wàn)象城這種商業(yè)顯然格格不入，但是放在這樣一個(gè)項(xiàng)目立面又顯得非常貼切并讓人會(huì)心一笑。這就說(shuō)明業(yè)主非常清楚從大的建筑到小的標(biāo)示細(xì)節(jié)自己想要什么。 作為一個(gè)主打社區(qū)理念的項(xiàng)目，自然少不了各種各樣的活動(dòng)，包括周末小集市，傍晚Live Music音樂(lè)會(huì)，各種叫你如何烘焙，品酒，做咖啡的工作坊（一般是結(jié)合商鋪品牌）等。這些活動(dòng)及提升了人氣，又增強(qiáng)了用戶的粘性，是非常符合項(xiàng)目定位和氛圍的活動(dòng)。

最后提一下項(xiàng)目的商戶本身。作為一個(gè)小型項(xiàng)目，這里的業(yè)態(tài)以餐飲為主，輔以一些精品，美容，設(shè)計(jì)師集合店業(yè)態(tài)。既有Roast，Brix和Roots Coffee這樣在曼谷本地廣受好評(píng)的連鎖品牌，又有很多屬于這個(gè)項(xiàng)目的特色小店。位于項(xiàng)目三層的兒童業(yè)態(tài)The Little Pea更是充分結(jié)合項(xiàng)目的活動(dòng)平臺(tái)和屋頂花園的特點(diǎn)，安排了眾多和社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的露營(yíng)，種植園等活動(dòng)。整個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)商戶在店招，美陳和內(nèi)裝上都體現(xiàn)出高水平的格調(diào)，共同營(yíng)造項(xiàng)目氛圍。而最讓我印象深刻的還是一層美食大廳（Market）的室內(nèi)整體營(yíng)造：

美食大廳被叫做The Common's Market，穿插著酒吧，西餐，中餐，面包等多重餐飲業(yè)態(tài)，內(nèi)部充滿了復(fù)古式的格調(diào)。業(yè)主提供了鐵藝背景墻，公共桌椅等基本的鋪位裝飾元素，商戶則就柜臺(tái)和物品陳設(shè)上發(fā)揮各自的巧思。下圖是美食大廳（Market）的商戶列表：

而專門為這個(gè)Market設(shè)計(jì)的入口招牌，一種復(fù)古拼貼式的招牌設(shè)計(jì)風(fēng)格也非常能令人眼前一亮。

The Commons，從開(kāi)發(fā)商到設(shè)計(jì)師，在帶著鐐銬跳舞的條件下做出了這樣一個(gè)出彩的精品。而我們?cè)趪?guó)內(nèi)做商業(yè)項(xiàng)目時(shí)也常常碰到各種困難，比如區(qū)位困境，資金困境，招商困境等不一而足。但是作為業(yè)主或者作為設(shè)計(jì)師面對(duì)諸多不利條件時(shí)則常常做出各種妥協(xié)各種降低標(biāo)準(zhǔn)。這樣，作為一個(gè)復(fù)雜系統(tǒng)的商業(yè)項(xiàng)目在誕生前就攜帶著藍(lán)圖上的不良基因，在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)也充滿了不專業(yè)的大干快上。因此開(kāi)出來(lái)的商業(yè)項(xiàng)目往往業(yè)主和設(shè)計(jì)師自己都不忍直視，更遑論吸引消費(fèi)者。

這個(gè)時(shí)候，很多業(yè)主又會(huì)以‘設(shè)計(jì)不重要，還是看商戶本身啦’或者‘以后再改改調(diào)調(diào)搞升級(jí)嗎’這樣的說(shuō)辭來(lái)安慰自己。有爛設(shè)計(jì)加不專業(yè)打造做出來(lái)的商業(yè)項(xiàng)目還很賺錢的項(xiàng)目嗎？坦白說(shuō)有，并且不少。但是在消費(fèi)升級(jí)成為普遍趨勢(shì)并且消費(fèi)者越來(lái)越在綜合系統(tǒng)性的高度下去挑剔一個(gè)個(gè)商業(yè)項(xiàng)目時(shí)，不思進(jìn)取的商業(yè)項(xiàng)目再想要逆勢(shì)而起則將變得越發(fā)困難。The Commons, 一種有限資源下精耕細(xì)作的他山之石，可以攻玉。

感謝 彼山 授權(quán)分享

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