第五、長效機制的建設不會有明顯進展
中央經(jīng)濟工作會議提出,要綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落。
長效機制當然是房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展,回歸常態(tài)的關鍵,但長效機制的建設絕非一蹴而就。中國房地產(chǎn)的長效機制要真正建立,需要對過去的房地產(chǎn)很多政策推倒重來,在厘清房地產(chǎn)基本理念的基礎上,界定政府和市場的責任邊界,同時,圍繞住房作為基本民生需要的出發(fā)點來構建信貸、稅收、土地、財政等新的制度體系。
即使現(xiàn)有的住房管理機構,也要進行重構。這最少需要一個政府的任職周期。預計在2017年,長效機制的啟動不會有實質性的進展,但不動產(chǎn)統(tǒng)一登記完成之后,房子的家數(shù)就基本清楚了,房地產(chǎn)稅的立法會加快。
六、該買房,還是該賣房?
這是個極具風險的問題,但必須回答。
首先,就房地產(chǎn)的小周期而言,2017年調整是大概率,房地產(chǎn)肯定不是2017年投資的重要選擇,要注意市場和政策的兩種風險。
其次,2017年6月,可以關注市場及政策層面的調整,根據(jù)市場和政策調整的情況對下半年的走勢再次進行預判和修正,上半年如果投資房地產(chǎn),風險很大;但如果是孩子入學什么的,這是沒有辦法的,根本就不需要考慮投資回報,風險什么的,因為耽誤了孩子是最大的風險。
第三,我還是呼吁,高凈值人士減持國內(nèi)的房地產(chǎn),根本原因在于我擔心匯率和資本流出,導致中國的資產(chǎn)價格迎來一次調整和重估,這可能是2017年房地產(chǎn)最大的風險。但這只是針對高凈值人士,最少三套以上房子的。
第四,如果中國經(jīng)濟的基本面和房地產(chǎn)的基本面沒大的逆轉,有一些安全的城市,在6月份之后是可以考慮出手買房的。我之前提到的廣州,西安,重慶,昆明,南寧,以及2016年房價漲幅不是很大的大連、寧波都可以持續(xù)關注。
最后需要指出,對于中國這樣的人口大國、貨幣大國以及城鎮(zhèn)化進行中的新興大國而言,優(yōu)質的城市資源在相當一段時間都是這個國家的稀缺品,選擇優(yōu)質城市,居住,生活,是中國經(jīng)濟轉型升級的重要部分。就此而言,房地產(chǎn)的大周期尚未結束,結束的只是青春的莽撞和叢林時代。